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2020-09-24
北京E_ZIKOO智慧谷
早在2016年,北京政府决心对市场上层出不穷的地王和楼王现象予以整治,以“限房价,竞地价”的形式推出”70/90”的限竞房。在这样极度规范的政策之下,智慧谷不仅仅是新兴产业园区的示范案例,更是中粮集团以先行者的姿态,对于北京第一批自持商用租赁住房的探索。
全自持住宅用地的挑战
项目位于北京市海淀区中关村创新中心区,成熟的高科技产业在这里形成的多样化产业链,倚靠着完善的产业构架,科技园板块的商业中心与生活配套日渐多元。
△海淀区城市风貌
而就在一水相隔的地块北侧,绵延城市文脉底蕴的故宫北院坐落其中,更与西玉河湿地、崔家窑水库串联,构建以三山五园为核心的文化保护体系和全维度生态系统。
在这样绝佳的环境之下,住宅的设计依旧面临诸多规范条件的限制,设计师希望,住宅不仅仅是一处居所,而是以一种参与者的姿态,与自然对话,同城市生长。
全自持的商用租赁式用房,不仅仅是业主的一次大胆尝试,对设计师来说,也是不小的挑战。在全面剖析地块设计条件,了解业主的运营诉求之后,经久耐看,艺术化的建筑设计,成为解题的关键点。
干挂石材与装配式幕墙的应用
在不断的尝试不同的立面风格之后,低调典雅的住区形象逐渐变得清晰,温暖的米黄色作为建筑的主色调,搭配对比强烈的深棕色,塑造立面中重要形象节点。在基本色调的前提基础下,低层与高层两种不同的产品,通过材料的叠加,又产生独具韵律的立面格调。
由于地块的特殊性,低层住宅以三拼或四拼的形式呈现在场地之中,形成长度超过40米,高15米的扁长型体量,此时,立面竖向的切割变得尤为重要。
设计师在住宅坡屋顶的基础上,通过装饰构架营建高低起伏的错层,自然的切分建筑的体块,深咖色铝型窗框点缀其中,削弱面的单调感。同时,仿石外墙炻砖也被加入到住宅的立面之中,通过序列感强烈的分缝凸显近人尺度设计细节,看似简约朴素,实则百看不厌,以经典精致的设计,满足业主长期持有的运营诉求。
根据设计条件,高层住宅必须以装配式施工的手法完成。设计师通过加强土建的形式,突出立面的层次与细节。
△通过土建打造凹凸的立面造型,
丰富平面层次感
考量到装配式幕墙组件的安全荷载尺寸与组件拼缝和立面分缝尺寸比例上的协调,材料的选择与尺寸大小也经过反复的尝试与调整,保证最终效果的实现。
精细的施工把控也变得尤为重要。精准的幕墙孔洞保证挂材的整齐性与统一性,延续、规整的立面呈现也反映出工地建造师们的手艺。
△装配式幕墙体系通过精准的控制实现最佳效果
设计师将经典耐看这一设计原则也坚持延续到不被注意的坡屋顶侧面。在传统侧山墙刷大白的基础上,用铝型板材进行内勾边,精致无死角的立体美颜经得住时间的考验。
△铝型材的加入增加侧山墙耐看度
多方面合作的实验性尝试
从项目的构思设计到建造落实,我们经历了设计上的反复尝试,也在实践过程中有了新的探索。随着与合作方之间的精诚协作,凭借着从项目初期就坚持的创新精神,整个空间每一处细节都透漏出典雅精致的气质。
主创设计师
汪蔚杰
叶笛
王筱筱
潘翼
北京E_ZIKOO智慧谷
项目业主:大悦城控股
项目地点:北京市海淀区
用地面积:51,347㎡
建筑面积:146,025㎡
建筑设计:致逸设计
住宅设计团队:汪蔚杰、王筱筱、侯汉阳、熊稳、黄晓蓉
前期规划及商业设计团队:叶笛、潘翼、朱乾、解虎、侯英浩、徐若晗、吴典洋、唐丹、樊松峰
甲方设计团队:张亚卓、董青、史艳妍、辛伟、刘小冬、孙宁洋、王少博、刘松雨、孙雷
施工图设计:维拓时代
景观设计:奥雅设计
室内设计:杰斯德
建筑摄影:Chunyu
上海市长宁区新华路668号
商业联系: liyumeng@geedesign.cn
人事联系: hr@geedesign.cn