2021年

在宏观调控政策下

广州旧改发生了翻天覆地的变化

从规划化转向精细化

旧改瞬时变为升格状态

追求质量与速度的并重发展

换句话说

广州的城市更新进入程序更严格

周期更长的慢速时代

在这样的前提下

我们着眼沙步，以生活为重

坚持精研精筑的态度

提出打造未来湾区人居范本的方案

最终赢得了竞赛

△上位规划总平图

面对用地原有现状

强度高、用地碎、氛围差、配套缺等特征

在解决问题的同时

如何与周边发生关系

输出经得起时间考验的项目？

△原始用地情况分析

带着这些具体化的问题

我们提出了

共享&缝合的设计理念

社区即城市

共享一个大的城市公园

缝合公园里的垂直城市

探讨社区与城市的关系

建筑与景观的关系

意欲将公园环境融入城市日常

打造立体公园社区

△规划主轴

△立体公园社区概念示意

△概念规划方案

△公园里的垂直城市

遵循高效开发原则

多轮方案比选之后

我们依据

场地密度、功能性、底盘形式、户型分布等因素

在数字逻辑精准地演算下

平衡多方效益

敲定了方案的可行性

△规划推演过程

△融入城市日常的门户形象

从城市到社区，从商业到住宅

我们以立体化的设计语言

试图缝合城市

营造多维度的未来生活

在实现功能复合的同时

又可与周边高效连接

△功能分布

△“8”字环连通所有城市开放节点

△入口效果图

△商业街区部分效果图

立面设计我们提出

采用大面积玻璃的窗体系幕墙设计

突出建筑的精致感与挺拔感

带给外界不一样的视觉体验

打造独属湾区的国际城市门户

△窗体系，伪幕墙的立面设计

△住宅立面效果图

深圳无疑是一座年轻的城市

但也是全国城市更新的先行者

早在1989年就有了旧城改造的概念

在新与旧的交替中

持续输出活力打造理想之城

2019年更是成为湾区“C”位

城市定位随之改变

塑造国际化与当地化并存的国际化都市圈中心

以改善为目的的新一轮更新浪潮也是扑面而来

位于区域南北景观轴线上的

深圳皇岗项目便是如此

而我们恰好有幸参与其中

在私宅和新建住宅比约1:1的情况下

回迁与可售之间的流线分置

住宅与商业之间的功能分布

是项目最为关键的设计难点

△城市轴线分析

△回迁产品定位分析

在对城市周边景观价值及商业价值分析后

为均衡两方利益

我们将项目看做一个群体形象

在不对称的形态中维持着动态的平衡

开放更多出入口

将地块的限制条件转换为加分项

承载着对区域美好生活愿景的期待

我们提出

“超级底盘之上的塔尖生活”的设计愿景

开放底层街区，打造标志性商业外立面

△底层开放街区设计策略

△鸟瞰效果图

要实现包含多主题、多层次场所建造的超级底盘

我们不仅要攻克

高容积率下住宅与商业各功能的品质均好

还要切分明晰回迁与销售产权间的流线分置

△商业部分规划推演分析

△塔楼位置、高度与景观视线的推演分析

在前期大量的规划推演后

我们通过规划形态进退关系加长商业界面

利用骑楼设置外摆空间

激活沿街及广场商业活力

打造标志性商业外立面

释放更多底层开放街区

增加互动景观、微型绿地等开放场所

△以骑楼形式打造更宜人的街区尺度

同时将小区内部的居住、景观、配套等向高空发展

设置架空层融汇贯通区域内外景观

形成全方位立体景观体系

优化空间布局，强调与城市空间的互动性

再定义老城区新风貌

打造更开放、更立体、更活力的综合社区

△总平图

△多维生活场景示意

面对多主题、多层次的场所建造

我们不仅针对流线焦点结合大型下沉广场引入人流

创造适宜商业空间

另外，考虑到空间产权的属性

在共享商业场景的同时

还设计了各自独立的归家动线

尽量平衡了多方利益及需求

△超级底盘流线分析

△归家场景示意

作为区域未来发展的重要节点

我们希望通过塔楼充满秩序感的城市界面

打造具有标志性的区域形象

为此，我们赋予了立面更多个性化表达

以错动的体块打造

具有标识性的塔楼形象及细部构造

在带去充满震撼力视觉效果的同时

希望通过这样的塔尖居住场

示范生活的另一种可能

用我们的设计哲学

帮助在地居民实现城市化突围

△体块构成的立面体系

△过程版立面方案