项目地处苏州园区金鸡湖核心CBD

位于湖西苏惠路北、星海街东

可谓是苏州的绝版位置

周边地标建筑林立

享有优质的生活配套与景观资源

2018年被万科拿下

在如此稀缺的核心地块上

万科意欲将其打造为湖西新地标

涵盖商业、商务办公、酒店式公寓等多种业态

从而推进传统住宅项目向商业综合体的转型

△基地分析

同年6月，我们参与投标

面对极高的容积率与复杂的业态

设计首先对边界条件进行重新界定

帮助业主明晰设计条件

在前期对公寓、办公、商业三种业态的体量分布

进行了多轮研究

△前期业态体量分布推演分析

在对视线及高度进行分析后

设计通过统一的设计语言和

视线通廊的构建

将空间延伸至金鸡湖畔与东方之门

尽可能放大景观资源的优势

提升了空间的视野与总体价值

△视线分析

在确定业态体量及落位后

我们考虑到

本案东西两侧建筑高度均在300米以上

但由于本案建筑高度

在整个建筑群中并不突出

因此设计想要从

提升塔楼本身建筑空间品质上着手

在垂直方向嵌入多层次共享空间

空中花园、天空会所等空间

强调绿色与生态的空间体验

△功能及流线分析

△致逸设计概念方案

基于前期研究成果与

概念方案的规划推导逻辑

我们联合日建设计

主导总体规划业态的落位

设计以斐波那契螺旋线

重新分配了三栋主体建筑的楼间距

并进一步完善了建筑单体的流线设计

△深化版平面及流线方案©日建+致逸

站在各种城市地标林立聚集的区域

为与周边形成开合有致且统一的城市界面

立面设计以富有韵律感的体块进行分割

在基本几何形体的基础上进行变形

以简单干净的手法展现着空间的都市美学氛围

形成富有冲击感的立面语系

△阶段效果图示意

朝向城市面的入口立面设计元素

为干净利落的几何框形

以金属铝板和石材共同演绎

秩序之下是灵活可变的立面内容

在全新的设计语系下

凸显了裙房独特的功能与昭示性

△阶段效果图示意

槐树路256号所在的三江口土地

有着得天独厚的历史与未来

并享有真正意义上的

一线临江景观资源

适逢万科进入宁波的重要时间点

秉持与城市共同成长的理念

业主希冀以槐树路256号为样本

助力城市更新升级

通过国际招标

我们与多家知名设计企业同台竞技

经过几轮方案优化

最终赢得这一意义深远的项目

△城市肌理分析图

△项目地理区位与周边环境

基于复合功能业态的考量

项目首先需要解决

最优城市界面的分配问题

这也是用地价值与公众利益之间的博弈

在多方利弊权衡之下

最终双方决定置公建区于西侧

将最优城市界面留给非住宅产品

与沿江公共界面相互渗透、相互呼应

形成对外开放的复合街区

消融城市与社区的边界

将更多城市空间还给公众

△项目手绘草图

△前期多种方案推敲过程

△多元复合型社区的营造

项目作为集多种业态于一体的复合型居住形态

设计立足城市本身的维度

对城市界面进行立体考量

形成顺应城市肌理的对称规划布局

充分融于三江口土地

保证了城市规划整体性的同时

又创新丰富了城市天际线

△城市天际线分析对比

△过程方案模型推敲

基于城市界面和视线通廊的推敲考量

建筑沿江形成了横向跌落形态

纵向渗透的景观结构

保证了城市景观视线的通达性

△沿江商业体量分析对比

△视线分析

△跌落建筑形态的多种方式研究

为强化与城市的联系

设计提出多空间、多元素、情景交互的底商概念

并有机重组沿江商业界面

以更为开放的姿态

营造滨水活力社区

△底商概念研究-多空间、多元素、情景交互组合

△沿江商业及公共功能分布

△底商概念应用-整体沿街立面示意

△会所空中泳池与底层商业空间方案示意

同时我们还提出

沿江打造层层退台的建筑空间

竖向创造屋面公共活动空间

丰富住户的生活体验

加强沿江建筑特色及活力营造

呼应壮丽江景的同时

实现地块多功能的复合共生

△沿江商业及公共功能分布剖透视

△商业氛围示意

为辉映港口文明

立面以游艇为概念进行提取

用简洁而流畅的线条

与姚江相呼应，形成具有话题性的城市界面

同时也顺应了城市肌理

打造通透的视线通廊

△立面元素提取

△阶段立面方案示意

不同以往所享的当代大宅

我们还提出

打造顶层Penthouse空中别墅的想法

奢想拥江而居的庭院生活

△轴测图

△平面图

历时几载

凝聚着设计心血与大众期待的

这座三江口生活坐标

“点亮”在即，敬请期待

△大区即将建成

*免责: 此文仅作为设计企业宣传推送，设计资料仅作学术交流使用，不涉及商业营销和要约，亦不代表该项目相关企业的任何承诺。